Все о налоговом вычете

 

Покупка жилья это не только радостное событие, но и редкая возможность вернуть себе часть уже уплаченного государству налога на доход. Целью этой льготной программы, предусмотренной Налоговым Кодексом РФ, является финансовая поддержка граждан при приобретении недвижимости и как следствие, оживление рынка. Так называемый подоходный налог выплачивает государству любой человек, работающий по найму и имеющий белую заработную плату. Вернее, его платит работодатель, а на руки работник получает сумму, размер которой будет меньше, указанной в ведомости «грязной» зарплаты. Налоговый вычет позволит сделать сумму дохода меньше, которая облагается налогом. И это существенная помощь для человека, приобретающего квартиру за наличные.


Кому доступно получение вычета.

На возврат денег при покупке квартиры могут рассчитывать только граждане, работающие легально, и с заработной платы которых был уплачен подоходный налог. Оформление вычета недоступно для следующих категорий граждан:

- неработающих лиц, получающих государственную помощь в виде пособия по безработице;

- студентов (в том числе не работающих официально);

- людей, не имеющих гражданства (необходимо проживать на территории страны не меньше 183 дней);

- военнослужащих;

- женщин в декретном отпуске;

- предпринимателей, не оплачивающих 13%-й налог (например, работающих по патенту);

- сирот младше 24 лет (им выплачивается пособие).

Как рассчитать вычет

Размер возвращаемых государством средств целиком зависит от стоимости жилья. Из потраченной суммы возвращается только 13%.

В случае приобретения более дорогой недвижимости (например, за 4 млн рублей) возврату подлежит только 13% из 2 млн. – это максимальная сумма, установленная законом. И обойти этот порог можно только при ипотечном кредитовании. С 2014 года у вычета появилась приятная для граждан особенность – он стал многократным. То есть, остаток согласно положенному по закону лимиту, не сгорает и эту сумму можно использовать для покупки ещё одного объекта недвижимости. Кроме того, сумма возвращаемых денег больше не делится на части, если квартира находится в долевой собственности. Каждый из собственников сейчас вправе претендовать на отдельный вычет. В силу изменения вступили с 1 января 2014 года. Соответственно воспользоваться новыми правилами могут люди, получившие право собственности позже указанной даты и не получавшие вычет раньше. Особых изменений в 2015 году налоговый вычет не претерпел. Все новые изменения, вступившие в силу в 2014 году, всё ещё актуальны.

Способы получения

Оформить вычет возможно при помощи двух способов:

- Через работу.  В этом случае с зарплаты не будут удерживать подоходный налог – она увеличится. Для оформления необходимо взять уведомление в налоговой инспекции. Оно передаётся работодателю вместе с заявлением. По закону вычет оформляется в месяц подачи документов руководству предприятия. Если человек сменил место работы, вычет можно будет оформить лишь в следующем году.

- Через налоговую. Возврат денег оформляется на банковский счёт человека, купившего квартиру. Требуется сдать достаточно большой пакет документов в налоговую инспекцию. Оформление также требует заполнения налоговой декларации.


Алгоритм получения средств.

Приступить к оформлению документов можно только имея договор купли-продажи на руках, после получения права собственности и акта приёма-передачи объекта недвижимости.

После этого осуществляются следующие действия:

- собираются документы (их список предварительно уточняется в налоговой инспекции по месту прописки);

- пакет документов передаётся налоговому инспектору по месту прописки (обязательно заполняется налоговая декларация);

- ожидается ответ инспектора (рассмотрение может длиться до 30 дней);

- после получения положительного ответа подаётся заявление с указанием банковского счёта, на который должен быть осуществлён возврат средств.