Доверенность и сделки с недвижимостью

 

Доверенность – простой по своей сути документ, имеющий большое значение в юридической практике. Может выдаваться как от имени физических, так и юридических лиц в одностороннем порядке. По сути, это разновидность односторонней сделки, когда для оформления документа достаточно согласия лишь одной стороны, выдающей доверенность. Документ даёт право лицу, получившему доверенность, представлять лиц, её выдавших, и действовать в их интересах. Составляется в письменном виде и может заверяться составителем либо нотариусом. Документ с нотариальным удостоверением предоставляет владельцу доверенности более широкие полномочия. В некоторых юридических случаях именно без такого вида доверенности обойтись нельзя. При этом все доверенности, полученные от государственных или иных организаций, нотариальному удостоверению не подлежат (достаточно подписи руководства и печати).

Документы этого типа подразделяются на три основных вида:

- Выданные на один раз для совершения какого-либо действия (разовые). Например, продажи дома.

- Специальные, позволяющие совершать одно и то же действие определённое время.

- Генеральные или общие. Это самый универсальный вид доверенности, позволяющий совершать её владельцу самые различные действия с доверенным имуществом или недвижимостью. Выдаётся на какой-то определённый промежуток времени. Обычно он указан в документе.


Права и обязанности

Основной обязанностью лица, получившего доверенность (доверенного), является личное участие во всех юридических действиях касающихся объекта недвижимости. Перепоручить свои обязанности можно только в случае, если это действие предусмотрено документом. Доверенный обязан уведомить доверителя о том, что передаёт полномочия и сообщить все сведения о человеке, которому производится передоверие.

Помощь риелтора

Сбор и оформление документов для продажи квартиры – дело небыстрое и хлопотное. В зависимости от ситуации приходится обращаться в самые различные конторы и организации. Многие собственники предпочитают передать право на все юридические действия профессионалу в лице риелтора. Конечно, доверенность выдаётся успешному риелтору с хорошим послужным списком в виде положительных отзывов клиентов. Если этому человеку доверяют полностью, можно выдать генеральную доверенность. В случае каких-либо сомнений лучше ограничиться доверенностью на сбор основных документов.