Вопрос-ответ про новые условия «Семейной ипотеки» под 6% годовых.

Создана 05.09.2024 09:59:50

❓ Для ИЖС нет ограничений в части регионов и городов, верно? Например, семья с двумя детьми до 18 лет (даже если у них нет ребёнка до 7 лет) может построить жилой дом по ДДУ или договору подряда?
Строительство жилого дома возможно по договору подряда, заключенного с ЮЛ или ИП при расчётах через счета эскроу, а также приобретение по ДДУ или ДКП жилого дома на всей территории РФ.

❓ Если «Семейную ипотеку» брали до декабря 2023 года, можно ещё одну оформить?
Да. Ипотека на льготных условиях, полученная до 23.12.2023 года не учитывается. 

❓ С какого момента считают количество льготных ипотек: с 23.12.23 или за всё время? 
С 23.12.2023 г. До этого момента не считают.

Можно оформить льготную ипотеку ещё раз, если соблюдены все условия:
1) Семья получила льготный кредит с 23.12.2023 г.
2) После этого в семье появился второй последующий ребёнок
3) Семья погасила льготный ипотечный кредит, который был оформлен с 23.12.2023 г.

❓ «Дети в возрасте до 6 лет» — это включая 6 лет или нет? 
До 7 лет или 6 лет включительно. То есть, если вашим детям 6 лет и 3 месяца или 6 лет и 10 месяцев и т.д.

❓ Семьи, которые проживают в малых городах численностью до 50 тыс. человек с двумя несовершеннолетними детьми, могут приобрести недвижимость только в этих городах или нужна прописка именно в малом городе? 

Прописка не имеет значения. Главное — покупка  квартиры или дома блокированной застройки в малых городах до 50 тыс. населения и в 35 определенных регионах

❓ Распространяется ли «Семейная ипотека» на вторичку?
Вторичку могут приобрести только семьи, которые воспитывают ребёнка с инвалидностью. 
Критерии покупки вторички по «Семейной ипотеке» для семей с детьми-инвалидами:
1. Недвижимость находится в РФ
2. На последний день месяца, предшествующий месяцу, в котором планируют заключить ипотечный договор, не идёт строительство многоквартирных домов на территории региона приобретаемой недвижимости по данным ЕИСЖС. Проще говоря, если родитель планирует заключить ипотечный договор в августе 2024 года, то на 31 июля этого же года на территории приобретаемой недвижимости не должно быть стройки многоквартирных домов.

❓ «Семейная ипотека» оформлена на мужа, жена не созаёмщик — это считается, что жена ещё не использует своё право на льготную ипотеку? 
Если один из супругов не являются созаёмщиком или поручителем в ипотечном договоре другого, то он может оформить «Семейную ипотеку» как заёмщик. 

❓ Сколько действует ставка: определенный срок или на все время ипотеки? 
Льготная ставка действует весь срок кредита.